É mais vantajoso reformar sua casa?

Ser proprietário é o sonho da maioria dos inquilinos. No entanto, isso pode rapidamente se tornar um pesadelo se você não tomar as precauções habituais ou se quiser economizar dinheiro onde não deveria. Indique se você deseja reformar os antigos ou construir novos. Embora cerca de 240.000 novos edifícios sejam realizados a cada ano, a reforma continua sendo a solução mais escolhida para a instalação de imóveis. O novo edifício se tornou muito mais barato para comprar e apresenta algumas desvantagens.

Para ajudá-lo a escolher, aqui estão as boas perguntas:

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Qual o objetivo?

Fugir de um aluguel, onde os proprietários, os bairros e as restrições impõem limites, não é uma decisão fácil. Cabe a você definir seus objetivos e metas para sua futura casa. Deve ter uma aparência prática, uma grande cozinha, muitos cômodos, uma grande garagem, adega…? O ambiente é importante para você? A distância do trabalho, do comércio ou das escolas nas proximidades e a proximidade dos vizinhos são pontos que devem ser considerados. A seleção estética ou a personalização externa da sua casa será mais limitada no caso de uma reforma. Portanto, você terá que sacrificar mais critérios se quiser investir em imóveis antigos.

Outro aspecto importante do seu investimento inicial: qual deve ser a eficiência térmica dessa habitação? Pense em uma solução de isolamento externo que pode lhe proporcionar economias significativas.

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Qual o orçamento?

reforma, um inventário preliminar éA valorização de uma propriedade é cada vez mais trocada. Quanto mais isolada e eficiente em consumo de energia for a casa, mais ela é valorizada. Como as normas térmicas no novo edifício são mais rigorosas, o preço de compra já inclui esses custos adicionais. No caso de exigências (estado da estrutura, umidade, desempenho térmico, materiais nocivos…) para avaliar a importância do trabalho e definir prioridades. Solicite um diagnóstico obrigatório, que lhe dará uma visão das fraquezas do apartamento.

novo edifícioCertamente, existem subsídios para reforma (Eco-PTZ, CITE, crédito fiscal) ou construção (crédito de juros zero), mas o banco levará em conta muitos elementos para calcular sua capacidade financeira, como sua contribuição, sua renda, seus empregos, sua saúde,… As taxas administrativas e notariais são mais altas no caso da aquisição de imóveis. Eles também devem fornecer uma flexibilidade financeira excepcional para o trabalho, muitas vezes em reforma. O principal interesse do é que você pode facilmente vir com um orçamento chave na mão. No entanto, ainda resta encontrar o terreno ideal, que esteja bem exposto, em um ambiente agradável e, acima de tudo, a um custo menor. E isso não será uma tarefa fácil!

Qual o timing?

Entre seus critérios de escolha, você logo enfrentará o fator tempo. A duração do trabalho pode ser tão longa na construção ou na reforma, mas a diferença é que você já poderia estar morando em seu apartamento se ele estiver “habitado”. Ao construir você mesmo, você terá que esperar até que alcance a água externa (*) para poder morar. Para um novo edifício, você pode contar de 8 a 10 meses para a entrega chave na mão. Você pode encurtar esse tempo construindo uma casa de madeira ou sistemas modulares e construtivos que têm a vantagem de serem pré-fabricados na fábrica. Mas entre o tempo de fabricação e as superfícies, você não pode esperar que caia abaixo de 4 a 6 meses.

No caso de uma reforma, a situação é bem diferente. Na verdade, se o edifício estiver isolado com as conexões de água e eletricidade, você pode morar lá e fazer o trabalho conforme puder (e o dos artesãos!).

Finalmente, no âmbito dos trâmites administrativos, a licença de construção pode ser exigida no caso de uma reforma (extensão de tipo, altura, certas aberturas,…) e é obrigatória para qualquer construção. O prazo médio é de dois meses. Para outros trabalhos, como a instalação de salas, marcenaria… uma explicação prévia é necessária. O período de teste é de um mês.

Quais são os fornecedores para os quais há garantias?

No caso de uma construção, você tem duas opções: o arquiteto ou o construtor. No primeiro caso, o arquiteto cobra honorários que variam de acordo com a experiência e a reputação e serão adicionados ao preço dos materiais e dos trabalhadores no local. No segundo caso, o fabricante leva em conta sua margem no custo da construção: o preço é “chave na mão”. O arquiteto se compromete a respeitar o Código das Obrigações Profissionais, que define as tarefas do arquiteto e suas obrigações profissionais: dever de aconselhamento, apoio, obrigações para com seus clientes… O arquiteto deve ser obrigatoriamente segurado para cobrir todas as ações que envolvem sua responsabilidade profissional, a fim de cobrir suas obrigações profissionais por danos causados a terceiros e qualquer perturbação e deformação que possam ser detectadas.

O empreiteiro deve assinar um contrato para a construção de uma casa familiar (CCMI) com a autoridade contratante (o cliente), que lhe fornecerá uma garantia de reembolso (para reembolsar os valores comprometidos se o contrato não entrar em vigor) e uma garantia de entrega (nos prazos e preços acordados). O construtor é responsável por danos causados pela recepção da casa durante 10 anos, o que afeta negativamente a resistência da estrutura ou a torna inadequada para seu uso previsto, assim como para os maus usos do equipamento associado ao trabalho. Finalmente, por meio deste contrato, o fabricante se compromete a fornecer uma garantia de conclusão impecável e uma garantia de bom funcionamento (válida por 2 anos).

Existem muitas possibilidades de reforma. Primeiramente,a importância do trabalho deve ser cuidadosamente examinada antes de ser realizada. Se os trabalhos envolvem as fundações, a estrutura do edifício ou a estrutura, é melhor consultar um especialista, como um arquiteto ou um construtor, cujas competências são reconhecidas como envolvidas. Se você chamar um artesão para os chamados “segundos trabalhos”, após concluir sua intervenção, ele deve convidá-lo para uma visita ao local para garantir a “execução perfeita” do trabalho e o bom “funcionamento do equipamento”.

Se você envolver um corretor de obras, note que o corretor não pode lhe dar uma garantia de conclusão do trabalho. É uma “compensação” dos artesãos que o direcionarão para os bons fornecedores através de sua rede e experiência.

Na medida do possível, informe-se sobre o vendedor escolhido, suas referências, as garantias oferecidas e, eventualmente, os selos que possui. Qualquer que seja sua escolha, ela será decisiva uma vez que os contratos sejam assinados, muitas vezes de forma irreversível. Portanto, é necessário considerar os prós e contras antes de começar.

Para reformas térmicas, como isolamento, marcenaria, aquecimento, pode ser interessante consultar um prestador de serviços múltiplos como a Technitohit. Isso permite simplificar o processo de obtenção do crédito fiscal para um pacote de trabalho, se seu trabalho for elegível.

Bom saber: Como empreiteiro, seja para reforma ou construção, você é obrigado, pela lei 78.12 de 4 de janeiro de 1978, a contratar umseguro de danos aos edifícios em relação ao déficit considerado pela garantia de 10 anos. Este seguro permite que você obtenha rapidamente uma compensação pelo trabalho sem esperar pela definição da responsabilidade do empreiteiro ou do construtor.

A evitar: começar as reformas pelo final do apartamento. Ao contrário de um novo edifício, a reforma começa pelo topo da casa, ou seja, pelo telhado. Primeiro, avalie o estado do telhado e da estrutura, depois o isolamento sob o telhado e, em seguida, as paredes. Para começar, concentre-se no telhado para evitar danos graves à parede. A Technitoit, especialista em reforma de casas, aconselha você. Não hesite em solicitar um orçamento, é gratuito!

(*) De ar ou de água: Um edifício não está mais em água quando os trabalhos de telhado e impermeabilização estão concluídos. Está em ar quando as portas externas estão cheias ou envidraçadas. Neste ponto, pode-se começar a equipar a decoração interior e as superfícies.