È più vantaggioso ristrutturare la propria casa?

Diventare proprietario è il sogno della maggior parte degli inquilini. Tuttavia, può rapidamente trasformarsi in un incubo se non si prendono le precauzioni necessarie o se si cerca di risparmiare dove non si dovrebbe. Indicate se volete ristrutturare i vecchi o costruirne di nuovi. Sebbene circa 240.000 nuovi edifici vengano realizzati ogni anno, la ristrutturazione rimane la soluzione più scelta per l’installazione di beni immobili. Il nuovo edificio è diventato molto più economico da acquistare e presenta alcuni svantaggi.

Per aiutarvi a scegliere, ecco le domande giuste:

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Quale obiettivo?

Fuggire da un affitto, dove i proprietari, i quartieri e le restrizioni vi impongono, non è una decisione da prendere alla leggera. Spetta a voi definire i vostri obiettivi e le vostre aspirazioni per la vostra futura casa. Dovrebbe avere un aspetto pratico, una grande cucina, molte stanze, un grande garage, una cantina…? L’ambiente è importante per voi? La distanza dal lavoro, dai negozi o dalle scuole nelle vicinanze e la vicinanza dei vicini sono punti che devono essere presi in considerazione. La selezione estetica o la personalizzazione esterna della vostra casa sarà più limitata nel contesto di una ristrutturazione. Pertanto, dovrete sacrificare più criteri se desiderate investire in vecchi beni immobili.

Un altro aspetto importante del vostro investimento iniziale: quale dovrebbe essere l’efficienza termica di questo alloggio? Pensate a una soluzione di isolamento esterno che possa farvi risparmiare notevoli somme.

Quale budget?

ristrutturazione, un inventario preliminare è Il valore verde di una proprietà è sempre più scambiato. Più la casa è isolata ed efficiente nel consumo energetico, più è valutata. Poiché le norme termiche nel nuovo edificio sono più severe, il prezzo di acquisto include già questi costi aggiuntivi. Nel caso di requisiti (stato della struttura, umidità, prestazioni termiche, materiali nocivi…) per valutare l’importanza del lavoro e definire le priorità. Richiedete una diagnosi obbligatoria, che vi darà una panoramica delle debolezze dell’appartamento.

nuovo edificio Certamente, ci sono sovvenzioni per la ristrutturazione (Eco-PTZ, CITE, credito d’imposta) o costruzione (credito d’imposta zero), ma la banca prenderà in considerazione molti elementi per calcolare la vostra capacità finanziaria, come il vostro contributo, i vostri redditi, i vostri impieghi, la vostra salute,… Le spese amministrative e notarili sono più elevate nell’ambito dell’acquisizione di beni immobili. Devono anche fornire una flessibilità finanziaria eccezionale per il lavoro, spesso in ristrutturazione. L’interesse principale è che potete facilmente arrivare con un budget chiavi in mano. Tuttavia, resta da trovare il terreno ideale, ben esposto, in un ambiente piacevole e, soprattutto, a un costo inferiore. E non sarà una cosa da poco!

Quale tempistica?

Tra i vostri criteri di scelta, vi troverete presto ad affrontare quello del tempo. La durata del lavoro può essere lunga sia costruendo che ristrutturando, ma a differenza che potreste già essere in grado di vivere nel vostro appartamento se è “abitabile”. Mentre vi costruite da soli, dovrete almeno aspettare fino a raggiungere l’acqua esterna (*) per poterci vivere. Per un nuovo edificio, potete contare su 8-10 mesi per la consegna chiavi in mano. Potete accorciare questo tempo costruendo una casa in legno o sistemi modulari e costruttivi che hanno il vantaggio di essere prefabbricati in fabbrica. Ma tra il tempo di produzione e le superfici, non potete aspettarvi di scendere sotto i 4-6 mesi.

Nell’ambito di una ristrutturazione, la situazione è completamente diversa. Infatti, se l’edificio è isolato con le connessioni di acqua e elettricità, potete viverci e fare il lavoro come potete (e quello degli artigiani!).

Infine, nell’ambito delle pratiche amministrative, il permesso di costruire può essere richiesto nell’ambito di una ristrutturazione (estensione di tipo, altezza, alcune aperture,…) ed è obbligatorio per ogni costruzione. Il tempo medio è di due mesi. Per altri lavori, come l’installazione di stanze, la falegnameria… è necessaria una spiegazione preliminare. Il periodo di prova è di un mese.

Quali sono i fornitori per cui ci sono garanzie?

Nell’ambito di una costruzione, avete due opzioni: l’architetto o il costruttore. Nel primo caso, l’architetto vi chiede una tariffa che varia in base all’esperienza e alla reputazione e sarà aggiunta al prezzo dei materiali e dei lavoratori in cantiere. Nel secondo caso, il produttore tiene conto del suo margine nel costo della costruzione: il prezzo è “chiavi in mano”. L’architetto si impegna a rispettare il Codice delle Obbligazioni Professionali, che definisce i compiti dell’architetto e i suoi obblighi professionali: dovere di consulenza, di supporto, obblighi verso i suoi clienti… L’architetto è obbligatoriamente assicurato per coprire tutte le azioni che ricadono sotto la sua responsabilità professionale al fine di coprire i suoi obblighi professionali per danni causati a terzi e qualsiasi disturbo e deformazione che possa essere rilevata.

L’imprenditore deve firmare un contratto per la costruzione di una casa familiare (CCMI) con l’autorità contrattante (il cliente), che gli fornirà una garanzia di rimborso (per rimborsare le somme impegnate se il contratto non entra in vigore) e una garanzia di consegna (nei termini e nei prezzi concordati). Il costruttore è responsabile dei danni causati dalla ricezione della casa per 10 anni, il che influisce negativamente sulla resistenza della struttura o la rende inadeguata per il suo uso previsto, così come per i cattivi usi dell’attrezzatura associata al lavoro. Infine, tramite questo contratto, il produttore si impegna a fornire una garanzia di completamento impeccabile e una garanzia di buon funzionamento (valida 2 anni).

Ci sono molte possibilità di ristrutturazione. Prima di tutto, l’importanza del lavoro deve essere attentamente esaminata prima di procedere. Se i lavori riguardano le fondamenta, la struttura dell’edificio o il telaio, è meglio consultare un esperto, come un architetto o un costruttore, le cui competenze sono riconosciute come coinvolte. Se chiamate un artigiano per i cosiddetti “lavori secondari”, dopo aver terminato la sua intervento, deve invitarvi a una visita in cantiere per garantirvi la “perfetta realizzazione” del lavoro e il buon “funzionamento dell’attrezzatura”.

Se coinvolgete un intermediario, tenete presente che l’intermediario non può garantirvi il completamento del lavoro. È una “compensazione” degli artigiani che vi indirizzeranno verso i fornitori giusti grazie alla loro rete e alla loro esperienza.

Nella misura del possibile, informatevi sul venditore scelto, le sue referenze, le garanzie offerte e eventualmente le etichette in suo possesso. Qualunque sia la vostra scelta, sarà decisiva una volta firmati i contratti e spesso irrimediabile. Pertanto, è necessario considerare i vantaggi e gli svantaggi prima di iniziare.

Per le ristrutturazioni termiche come l’isolamento, la falegnameria, il riscaldamento, può essere interessante consultare un fornitore multiservizi come Technitohit. Questo vi consente di semplificare il processo di ottenimento del credito d’imposta per un pacchetto di lavoro se il vostro lavoro è ammissibile.

Buono a sapersi: In qualità di imprenditore, sia per ristrutturazione che per costruzione, siete tenuti, ai sensi della legge 78.12 del 4 gennaio 1978, a sottoscrivere unassicurazione danni agli edifici in relazione al deficit preso in considerazione dalla garanzia di 10 anni. Questa assicurazione vi consente di ottenere rapidamente un risarcimento per il lavoro senza attendere la definizione della responsabilità dell’imprenditore o del costruttore.

Da evitare: iniziare le ristrutturazioni dalla fine dell’appartamento. A differenza di un nuovo edificio, la ristrutturazione inizia dall’alto della casa, quindi dal tetto. Prima di tutto, valutate lo stato del tetto e del telaio, poi l’isolamento sotto il tetto, poi le pareti. Per iniziare, concentratevi sul tetto per evitare gravi danni alle pareti. Technitoit, specialista nella ristrutturazione di case, vi consiglia. Non esitate a richiedere un preventivo, è gratuito!

(*) Di aria o acqua: Un edificio non è più in acqua quando i lavori di copertura e impermeabilizzazione sono terminati. È di aria quando le porte esterne sono piene o vetrate. A questo punto, si può iniziare a equipaggiare la decorazione interna e le superfici.