¿Es más ventajoso renovar su casa?

Convertirse en propietario es el sueño de la mayoría de los inquilinos. Sin embargo, puede convertirse rápidamente en una pesadilla si no toma las precauciones habituales o si intenta ahorrar dinero donde no debería. Indique si desea renovar propiedades antiguas o construir nuevas. Aunque se realizan aproximadamente 240,000 nuevos edificios cada año, la renovación sigue siendo la solución más elegida para la instalación de bienes inmuebles. La nueva construcción se ha vuelto mucho más barata de comprar y presenta algunas desventajas.

Para ayudarle a elegir, aquí están las preguntas adecuadas:

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¿Cuál es el objetivo?

Escapar de un alquiler, donde los propietarios, los vecindarios y las restricciones le imponen, no es una decisión que se deba tomar a la ligera. Depende de usted definir sus metas y objetivos para su futura casa. ¿Debería tener un aspecto práctico, una gran cocina, muchas habitaciones, un gran garaje, un sótano…? ¿Es importante para usted el entorno? La distancia al trabajo, las tiendas o las escuelas cercanas y la proximidad de los vecinos son puntos que deben tenerse en cuenta. La selección estética o la personalización externa de su casa será más limitada en el marco de una renovación. Por lo tanto, tendrá que sacrificar más criterios si desea invertir en propiedades antiguas.

Otro aspecto importante de su inversión inicial: ¿cuál debería ser la eficiencia térmica de esta vivienda? Piense en una solución de aislamiento externo que puede ahorrarle importantes gastos.

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¿Cuál es el presupuesto?

renovación, un inventario preliminar es El valor verde de una propiedad se intercambia cada vez más. Cuanto más aislada y eficiente sea la casa en el consumo de energía, más se valorará. Como las normas térmicas en la nueva construcción son más estrictas, el precio de compra ya incluye estos costos adicionales. En caso de ser necesario (estado de la estructura, humedad, rendimiento térmico, materiales nocivos…) para evaluar la importancia del trabajo y definir prioridades. Solicite un diagnóstico obligatorio, que le dará una visión de las debilidades del apartamento.

nueva construcción Ciertamente, existen subvenciones para la renovación (Eco-PTZ, CITE, crédito fiscal) o construcción (crédito de interés cero), pero el banquero tendrá en cuenta muchos elementos para calcular su capacidad financiera, como su contribución, sus ingresos, sus trabajos, su salud,… Los gastos administrativos y notariales son más altos en el marco de la adquisición de bienes inmuebles. También deben proporcionar una flexibilidad financiera excepcional para el trabajo, a menudo en renovación. El principal interés es que puede venir fácilmente con un presupuesto llave en mano. Sin embargo, aún queda por encontrar el terreno ideal, que esté bien expuesto, en un entorno agradable y, sobre todo, a un costo menor. ¡Y eso no será una tarea pequeña!

¿Cuál es el tiempo?

Entre sus criterios de elección, pronto se enfrentará al del tiempo. La duración del trabajo puede ser tan larga al construir o renovar, pero a diferencia de que ya podría estar en condiciones de vivir en su apartamento si es “habitable”. Al construir por su cuenta, deberá esperar al menos hasta que llegue el agua exterior (*) para poder vivir allí. Para una nueva construcción, puede contar con 8 a 10 meses para la entrega llave en mano. Puede acortar este tiempo construyendo una casa de madera o sistemas modulares y constructivos que tienen la ventaja de ser prefabricados en la fábrica. Pero entre el tiempo de fabricación y las superficies, no puede esperar que caiga por debajo de 4 a 6 meses.

En el marco de una renovación, la situación es bastante diferente. De hecho, si el edificio está aislado con las conexiones de agua y electricidad, puede vivir allí y hacer el trabajo como pueda (¡y el de los artesanos!).

Finalmente, en el marco de los trámites administrativos, se puede exigir un permiso de construcción en el marco de una renovación (ampliación de tipo, altura, ciertas aperturas,…) y es obligatorio para cualquier construcción. El plazo medio es de dos meses. Para otros trabajos, como la instalación de salas, la carpintería… se requiere una explicación previa. El período de prueba es de un mes.

¿Cuáles son los proveedores para los cuales hay garantías?

En el marco de una construcción, tiene dos opciones: el arquitecto o el constructor. En el primer caso, los honorarios del arquitecto son variables según la experiencia y la reputación y se añadirán al precio de los materiales y los trabajadores en el sitio. En el segundo caso, el fabricante tiene en cuenta su margen en el costo de la construcción: el precio es “llave en mano”. El arquitecto se compromete a cumplir con el Código de Obligaciones Profesionales, que define las tareas del arquitecto y sus obligaciones profesionales: deber de asesoramiento, apoyo, obligaciones hacia sus clientes… El arquitecto debe estar asegurado para cubrir todas las acciones que afecten su responsabilidad profesional, a fin de cubrir sus obligaciones profesionales por daños causados a un tercero y cualquier perturbación y deformación que pueda ser detectada.

El contratista debe firmar un contrato para la construcción de una casa familiar (CCMI) con la autoridad contratante (el cliente), que le proporcionará una garantía de reembolso (para reembolsar los montos comprometidos si el contrato no entra en vigor) y una garantía de entrega (dentro de los plazos y precios acordados). El constructor es responsable de los daños causados por la recepción de la casa durante 10 años, lo que afecta negativamente la resistencia de la estructura o la hace inapropiada para su uso previsto, así como para los malos usos del equipo asociado al trabajo. Finalmente, a través de este contrato, el fabricante se compromete a proporcionar una garantía de finalización impecable y una garantía de buen funcionamiento (válida por 2 años).

Hay muchas posibilidades de renovación. Primero, la importancia del trabajo debe ser cuidadosamente examinada antes de realizar. Si los trabajos afectan los cimientos, la estructura del edificio o el marco, es mejor consultar a un experto, como un arquitecto o un constructor, cuyas competencias son reconocidas como involucradas. Si llama a un artesano para los llamados “segundos trabajos”, después de haber terminado su intervención, debe invitarlo a una visita al sitio para garantizarle la “perfecta realización” del trabajo y el buen “funcionamiento del equipo”.

Si involucra a un corredor de obras, tenga en cuenta que el corredor no puede darle una garantía de finalización del trabajo. Es una “compensación” de los artesanos que lo dirigirán hacia los buenos proveedores gracias a su red y experiencia.

En la medida de lo posible, infórmese sobre el vendedor elegido, sus referencias, las garantías ofrecidas y, eventualmente, las etiquetas que posea. Cualquiera que sea su elección, será decisiva una vez que se firmen los contratos, a menudo de manera irreversible. Por lo tanto, es necesario considerar los pros y los contras antes de comenzar.

Para las renovaciones térmicas como el aislamiento, la carpintería, la calefacción, puede ser interesante consultar a un proveedor multiservicios como Technitohit. Esto le permite simplificar el proceso de obtención del crédito fiscal para un paquete de trabajo si su trabajo es elegible.

Bueno saber: Como contratista, ya sea en renovación o construcción, está obligado, por la ley 78.12 del 4 de enero de 1978, a suscribir una aseguradora de daños a los edificios en relación con el déficit considerado por la garantía de 10 años. Esta aseguradora le permite obtener rápidamente una compensación por el trabajo sin esperar la definición de la responsabilidad del contratista o del empresario.

A evitar: comenzar las renovaciones desde el final del apartamento. A diferencia de un nuevo edificio, la renovación comienza desde la parte superior de la casa, es decir, el techo. Primero, evalúe el estado del tejado y del marco, luego el aislamiento bajo el techo, y luego las paredes. Para comenzar, concéntrese en el techo para evitar daños graves en la pared. Technitoit, especialista en renovación de casas, le aconseja. ¡No dude en solicitar un presupuesto, es gratis!

(*) De aire o de agua: Un edificio ya no está en agua cuando se han terminado los trabajos de techado y estanqueidad. Está en aire cuando las puertas exteriores están completas o acristaladas. En este punto, se puede comenzar a equipar la decoración interior y las superficies.