Ist es vorteilhafter, sein Haus zu renovieren?

Eigenheimbesitz ist der Traum der Mehrheit der Mieter. Allerdings kann es schnell zum Albtraum werden, wenn Sie nicht die üblichen Vorsichtsmaßnahmen treffen oder versuchen, an den falschen Stellen Geld zu sparen. Geben Sie an, ob Sie alte Immobilien renovieren oder neue bauen möchten. Obwohl jedes Jahr etwa 240.000 neue Gebäude errichtet werden, bleibt die Renovierung die am häufigsten gewählte Lösung für den Erwerb von Immobilien. Der Kauf eines Neubaus ist deutlich günstiger geworden und hat einige Nachteile.

Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, hier die richtigen Fragen:

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Welches Ziel?

Die Flucht aus einer Mietwohnung, wo Vermieter, Nachbarschaften und Einschränkungen Ihnen Vorschriften machen, ist keine Entscheidung, die man leichtfertig treffen sollte. Es liegt an Ihnen, Ihre Ziele und Vorgaben für Ihr zukünftiges Zuhause zu definieren. Soll es praktisch aussehen, eine große Küche, viele Zimmer, eine große Garage, einen Keller… haben? Ist die Umgebung für Sie wichtig? Die Entfernung zur Arbeit, zu Geschäften oder Schulen in der Nähe und die Nähe zu Nachbarn sind Punkte, die berücksichtigt werden müssen. Die ästhetische Auswahl oder die äußere Personalisierung Ihres Hauses wird im Rahmen einer Renovierung eingeschränkter sein. Daher müssen Sie mehr Kriterien opfern, wenn Sie in alte Immobilien investieren möchten.

Ein weiterer wichtiger Aspekt Ihrer Anfangsinvestition: Wie hoch sollte die thermische Effizienz dieses Gebäudes sein? Denken Sie an eine externe Dämmungslösung, die Ihnen erhebliche Einsparungen ermöglichen kann.

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Welches Budget?

Bei Renovierungen ist eine vorläufige Bestandsaufnahme erforderlich. Der grüne Wert einer Immobilie wird zunehmend gehandelt. Je besser das Haus isoliert und energieeffizient ist, desto höher ist sein Wert. Da die thermischen Standards im Neubau strenger sind, sind diese zusätzlichen Kosten bereits im Kaufpreis enthalten. Im Falle von Anforderungen (Zustand der Struktur, Feuchtigkeit, thermische Leistung, schädliche Materialien…) zur Bewertung des Umfangs der Arbeiten und zur Festlegung der Prioritäten. Fordern Sie ein obligatorisches Gutachten an, das Ihnen einen Überblick über die Schwächen der Wohnung gibt.

Neubau Sicherlich gibt es Zuschüsse für Renovierungen (Eco-PTZ, CITE, Steuervergünstigungen) oder Neubauten (Nullzinsdarlehen), aber die Bank wird viele Faktoren berücksichtigen, um Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit zu berechnen, wie z.B. Ihre Eigenmittel, Ihr Einkommen, Ihre Berufe, Ihre Gesundheit,… Die Verwaltungs- und Notarkosten sind im Rahmen des Erwerbs von Immobilien höher. Sie müssen auch außergewöhnliche finanzielle Flexibilität für die Arbeiten bieten, die oft in der Renovierung erforderlich sind. Der Hauptvorteil des Neubaus ist, dass Sie leicht mit einem schlüsselfertigen Budget beginnen können. Es bleibt jedoch, das ideale Grundstück zu finden, das gut gelegen ist, in einer angenehmen Umgebung und vor allem zu einem günstigeren Preis. Und das wird keine kleine Sache sein!

Welches Timing?

Unter Ihren Auswahlkriterien werden Sie bald mit dem Faktor Zeit konfrontiert. Die Dauer der Arbeiten kann beim Bau oder bei der Renovierung ebenso lang sein, aber der Unterschied besteht darin, dass Sie möglicherweise bereits in Ihrer Wohnung wohnen können, wenn sie „beziehbar“ ist. Wenn Sie selbst bauen, müssen Sie mindestens warten, bis Sie die Außenwände erreicht haben (*) um dort zu wohnen. Für einen Neubau können Sie mit 8 bis 10 Monaten für die schlüsselfertige Übergabe rechnen. Sie können diese Zeit verkürzen, indem Sie ein Holzhaus oder modulare und konstruktive Systeme bauen, die den Vorteil haben, in der Fabrik vorgefertigt zu werden. Aber zwischen der Herstellungszeit und den Flächen können Sie nicht erwarten, dass Sie unter 4 bis 6 Monaten fallen.

Im Rahmen einer Renovierung sieht die Situation ganz anders aus. Tatsächlich, wenn das Gebäude isoliert ist und die Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden sind, können Sie dort wohnen und die Arbeiten nach und nach durchführen (und die der Handwerker!).

Schließlich kann im Rahmen der administrativen Verfahren eine Baugenehmigung für eine Renovierung (Art der Erweiterung, Höhe, bestimmte Öffnungen,…) erforderlich sein und ist für jeden Bau obligatorisch. Die durchschnittliche Frist beträgt zwei Monate. Für andere Arbeiten, wie die Einrichtung von Räumen, Tischlerarbeiten… ist eine vorherige Erklärung erforderlich. Die Probezeit beträgt einen Monat.

Welche Anbieter gibt es für Garantien?

Im Rahmen eines Baus haben Sie zwei Optionen: den Architekten oder den Bauunternehmer. Im ersten Fall variieren die Gebühren des Architekten je nach Erfahrung und Ruf und werden zum Preis der Materialien und der Arbeiter vor Ort hinzugefügt. Im zweiten Fall berücksichtigt der Hersteller seine Marge in den Baukosten: der Preis ist „schlüsselfertig“. Der Architekt verpflichtet sich, den Berufsordnung einzuhalten, die die Aufgaben des Architekten und seine beruflichen Pflichten definiert: Beratungspflicht, Unterstützung, Pflichten gegenüber seinen Kunden… Der Architekt ist verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen, um alle Handlungen abzudecken, die seine berufliche Verantwortung betreffen, um seine beruflichen Pflichten, Schäden, die Dritten zugefügt werden, sowie alle Störungen und Verformungen, die festgestellt werden können, abzudecken.

Der Unternehmer muss einen Vertrag für den Bau eines Einfamilienhauses (CCMI) mit der beauftragenden Stelle (dem Kunden) unterzeichnen, der ihm eine Rückerstattungsgarantie (zur Rückzahlung der aufgewendeten Beträge, falls der Vertrag nicht zustande kommt) und eine Liefergarantie (innerhalb der vereinbarten Fristen und Preise) bietet. Der Bauunternehmer ist für Schäden verantwortlich, die während der Abnahme des Hauses innerhalb von 10 Jahren auftreten, die die Widerstandsfähigkeit der Struktur negativ beeinflussen oder sie für den vorgesehenen Gebrauch ungeeignet machen, sowie für unsachgemäße Verwendung der mit der Arbeit verbundenen Ausrüstung. Schließlich verpflichtet sich der Hersteller durch diesen Vertrag, eine einwandfreie Fertigstellungsgarantie und eine Garantie für die ordnungsgemäße Funktion (gültig für 2 Jahre) bereitzustellen.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Renovierung. Zuerst, muss der Umfang der Arbeiten sorgfältig geprüft werden, bevor Sie mit der Durchführung beginnen. Wenn die Arbeiten die Fundamente, die Struktur des Gebäudes oder den Rahmen betreffen, ist es besser, einen Experten, wie einen Architekten oder einen Bauunternehmer, zu konsultieren, dessen Kompetenzen anerkannt sind. Wenn Sie einen Handwerker für die sogenannten „zweiten Arbeiten“ beauftragen, muss er Sie nach Abschluss seines Einsatzes zu einem Besuch vor Ort einladen, um Ihnen die „perfekte Ausführung“ der Arbeiten und die ordnungsgemäße „Funktion der Ausrüstung“ zu garantieren.

Wenn Sie einen Baumakler einbeziehen, beachten Sie, dass der Makler Ihnen keine Garantie für den Abschluss der Arbeiten geben kann. Es ist eine „Entschädigung“ der Handwerker, die Sie durch ihr Netzwerk und ihre Erfahrung zu den richtigen Anbietern führen.

Soweit möglich, informieren Sie sich über den gewählten Verkäufer, seine Referenzen, die angebotenen Garantien und gegebenenfalls die Zertifikate, die er besitzt. Was auch immer Ihre Wahl ist, sie wird entscheidend sein, einmal und oft unwiderruflich, sobald die Verträge unterzeichnet sind. Daher ist es notwendig, die Vor- und Nachteile zu berücksichtigen, bevor Sie mit der Nutzung beginnen.

Gut zu wissen: Als Unternehmer, sei es bei Renovierungen oder Neubauten, sind Sie gesetzlich verpflichtet, gemäß dem Gesetz 78.12 vom 4. Januar 1978 eine Gebäudeschadenversicherung abzuschließen, die mit dem Defizit in Verbindung steht, das durch die 10-jährige Garantie abgedeckt ist. Diese Versicherung ermöglicht es Ihnen, schnell eine Entschädigung für die Arbeiten zu erhalten, ohne auf die Festlegung der Verantwortung des Unternehmers oder des Bauunternehmers zu warten.

Zu vermeiden: Renovierungen am Ende der Wohnung zu beginnen. Im Gegensatz zu einem Neubau beginnt die Renovierung von oben im Haus, also vom Dach. Zuerst bewerten Sie den Zustand des Daches und des Rahmens, dann die Dämmung unter dem Dach und schließlich die Wände. Beginnen Sie mit dem Dach, um schwerwiegende Schäden an den Wänden zu vermeiden. Technitoit, Spezialist für die Renovierung von Häusern, berät Sie. Zögern Sie nicht, ein kostenloses Angebot anzufordern!

(*) Von Luft oder Wasser: Ein Gebäude ist nicht mehr im Wasser, wenn die Dach- und Abdichtungsarbeiten abgeschlossen sind. Es ist von Luft, wenn die Außentüren voll oder verglast sind. An diesem Punkt kann mit der Ausstattung der Innendekoration und der Oberflächen begonnen werden.