Is het voordeliger om je huis te renoveren?

Eigenaar worden is de droom van de meeste huurders. Het kan echter snel een nachtmerrie worden als je niet de gebruikelijke voorzorgsmaatregelen neemt of als je geld wilt besparen waar dat niet zou moeten. Geef aan of je de oude wilt renoveren of nieuwe wilt bouwen. Hoewel er elk jaar ongeveer 240.000 nieuwe gebouwen worden gerealiseerd, blijft renovatie de meest gekozen oplossing voor de installatie van onroerend goed. Het nieuwe gebouw is veel goedkoper geworden om te kopen en heeft enkele nadelen.

Om je te helpen kiezen, hier zijn de goede vragen:

Verder lezen : Praktische gids om het WiFi-wachtwoord van uw internetbox te vinden

Wat is het doel?

De ontsnapping aan een huurwoning, waar de eigenaren, de buurten en de beperkingen je opleggen, is geen beslissing die je lichtvaardig moet nemen. Het is aan jou om je doelen en ambities voor je toekomstige huis te definiëren. Moet het een praktische uitstraling hebben, een grote keuken, veel kamers, een grote garage, een kelder…? Is de omgeving belangrijk voor jou? De afstand tot het werk, winkels of scholen in de buurt en de nabijheid van buren zijn punten die in overweging moeten worden genomen. De esthetische selectie of de externe personalisatie van je huis zal meer beperkt zijn in het kader van een renovatie. Daarom moet je meer criteria opofferen als je wilt investeren in oude onroerend goed.

Een ander belangrijk aspect van je initiële investering: wat moet de thermische efficiëntie van deze woning zijn? Denk aan een oplossing voor externe isolatie die je aanzienlijke besparingen kan opleveren.

Lees ook : Unieke ideeën om uw muurdecoratie te personaliseren

Wat is het budget?

renovatie, een voorlopige inventaris is De groene waarde van een eigendom wordt steeds meer verhandeld. Hoe beter het huis geïsoleerd en energie-efficiënt is, hoe hoger de waarde. Aangezien de thermische normen in het nieuwe gebouw strenger zijn, zijn de aankoopkosten al inclusief deze extra kosten. In het geval van vereisten (staat van de structuur, vochtigheid, thermische prestaties, schadelijke materialen…) om de omvang van het werk te beoordelen en prioriteiten te stellen. Vraag om een verplichte diagnose, die je een overzicht zal geven van de zwakke punten van het appartement.

nieuw gebouw Er zijn zeker subsidies voor renovatie (Eco-PTZ, CITE, belastingkrediet) of bouw (krediet met nul rente), maar de bankier zal veel elementen in overweging nemen om je financiële capaciteit te berekenen, zoals je bijdrage, je inkomen, je banen, je gezondheid,… De administratieve en notariskosten zijn hoger bij de aankoop van onroerend goed. Ze moeten ook uitzonderlijke financiële flexibiliteit bieden voor het werk, vaak in renovatie. Het belangrijkste voordeel is dat je gemakkelijk met een sleutel-op-de-deur budget kunt beginnen. Het blijft echter een uitdaging om het ideale terrein te vinden, dat goed is gelegen, in een aangename omgeving en vooral tegen een lagere kostprijs. En dat zal geen kleine opgave zijn!

Wat is de timing?

Onder je keuzecriteria zul je binnenkort met die van de tijd worden geconfronteerd. De duur van het werk kan even lang zijn bij het bouwen of renoveren, maar het verschil is dat je al in je appartement zou kunnen wonen als het “bewoonbaar” is. Als je zelf bouwt, moet je in ieder geval wachten tot je het buitenwater (*) hebt bereikt om er te kunnen wonen. Voor een nieuw gebouw kun je rekenen op 8 tot 10 maanden voor de sleutel-op-de-deur levering. Je kunt deze tijd verkorten door een houten huis of modulaire en constructieve systemen te bouwen die het voordeel hebben dat ze in de fabriek worden geprefabriceerd. Maar tussen de productietijd en de oppervlakken kun je niet verwachten dat je onder de 4 tot 6 maanden valt.

In het kader van een renovatie is de situatie heel anders. In feite, als het gebouw is geïsoleerd met de water- en elektriciteitsaansluitingen, kun je er wonen en het werk doen zoals je kunt (en dat van de vakmensen!).

Ten slotte, in het kader van de administratieve procedures, kan een bouwvergunning vereist zijn voor een renovatie (uitbreidingstype, hoogte, bepaalde openingen,…) en is verplicht voor elke bouw. De gemiddelde termijn is twee maanden. Voor andere werkzaamheden, zoals het aanleggen van kamers, timmerwerk… is een voorafgaande verklaring vereist. De proefperiode is een maand.

Wat zijn de leveranciers waarvoor garanties?

In het kader van een bouw heb je twee opties: de architect of de aannemer. In het eerste geval vraagt de architect variabele kosten afhankelijk van de ervaring en reputatie, die aan de prijs van de materialen en de arbeiders op de site worden toegevoegd. In het tweede geval houdt de fabrikant rekening met zijn marge in de bouwkosten: de prijs is “sleutel-op-de-deur”. De architect is verplicht zich te houden aan de Code van Professionele Verplichtingen, die de taken van de architect en zijn professionele verplichtingen definieert: adviesplicht, ondersteuningsplicht, verplichtingen jegens zijn klanten… De architect is verplicht verzekerd om alle acties die zijn professionele verantwoordelijkheid met zich meebrengt te dekken, om zijn professionele verplichtingen te dekken voor schade aan derden en alle verstoringen en vervormingen die kunnen worden gedetecteerd.

De aannemer moet een contract ondertekenen voor de bouw van een gezinswoning (CCMI) met de contracterende autoriteit (de klant), die hem een terugbetalingsgarantie biedt (om de gemaakte bedragen terug te betalen als het contract niet van kracht wordt) en een leveringsgarantie (binnen de afgesproken termijnen en prijzen). De aannemer is verantwoordelijk voor schade die wordt veroorzaakt door de oplevering van de woning gedurende 10 jaar, wat een negatieve invloed heeft op de weerstand van de structuur of deze ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik, evenals voor verkeerd gebruik van de bij het werk behorende apparatuur. Ten slotte verbindt de fabrikant zich via dit contract om een garantie van onberispelijke voltooiing en een garantie van goed functioneren te bieden (geldigheid 2 jaar).

Er zijn veel mogelijkheden voor renovatie. Allereerst,moet de omvang van het werk zorgvuldig worden onderzocht voordat je het uitvoert. Als de werkzaamheden betrekking hebben op de funderingen, de structuur van het gebouw of het frame, is het beter om een expert te raadplegen, zoals een architect of een aannemer, wiens vaardigheden erkend worden als betrokken. Als je een vakman inschakelt voor de zogenaamde “tweede werkzaamheden”, moet hij je na het voltooien van zijn interventie uitnodigen voor een bezoek ter plaatse om je de “perfecte uitvoering” van het werk en de goede “werking van de apparatuur” te garanderen.

Als je een makelaar inschakelt, houd er dan rekening mee dat de makelaar je geen garantie kan geven voor de voltooiing van het werk. Het is een “compensatie” van de vakmensen die je naar de juiste leveranciers leiden via hun netwerk en ervaring.

Voor zover mogelijk, informeer naar de gekozen verkoper, zijn referenties, de geboden garanties en eventueel de labels die hij in zijn bezit heeft. Wat je keuze ook is, deze zal beslissend zijn en vaak onomkeerbaar zodra de contracten zijn ondertekend. Daarom is het noodzakelijk om de voor- en nadelen te overwegen voordat je begint.

Voor thermische renovaties zoals isolatie, timmerwerk, verwarming, kan het interessant zijn om een multiservice-aanbieder zoals Technitohit te raadplegen. Dit stelt je in staat om het proces van het verkrijgen van belastingkrediet voor een werkpakket te vereenvoudigen als je werk in aanmerking komt.

Goed om te weten: Als ondernemer, of het nu gaat om renovatie of bouw, ben je verplicht, volgens de wet 78.12 van 4 januari 1978, om eenschadeverzekering voor gebouwen af te sluiten in verband met het tekort dat wordt gedekt door de garantie van 10 jaar. Deze verzekering stelt je in staat om snel een schadevergoeding te krijgen voor het werk zonder te wachten op de vaststelling van de verantwoordelijkheid van de aannemer of de ondernemer.

Te vermijden: begin de renovaties aan het einde van het appartement. In tegenstelling tot een nieuw gebouw, begint de renovatie vanaf de bovenkant van het huis, dus het dak. Beoordeel eerst de staat van het dak en het frame, dan de isolatie onder het dak, en vervolgens de muren. Begin met het dak om ernstige schade aan de muren te voorkomen. Technitoit, specialist in woningrenovatie, adviseert je. Aarzel niet om een offerte aan te vragen, het is gratis!

(*) Van lucht of water: Een gebouw is niet meer in het water wanneer de dak- en waterdichtheidswerkzaamheden zijn voltooid. Het is lucht wanneer de buitendeuren vol of glazen zijn. Op dit punt kan men beginnen met het inrichten van de binnenafwerking en de oppervlakken.